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  香港的火灾，让老房子以及高层住宅的安全问题非常关注。房子随着房龄逐渐变老，各种“老年病”也会接踵而至。那么，房子能否和人一样，通过定期体检来排查并预防“疾病”？

  事实上，自2023年起，住建部就鼓励各个地区推进房屋体检制度。去年至今，房屋体检已在包括杭州在内的全国22个城市进行试点。

  房屋体检主要是针对哪些项目？如何收费？现阶段又存在哪些堵点？记者正常采访了相关企业和专家，试图为公众揭开这一新兴行业的面纱。

  克而瑞多个方面数据显示，截至2024年，我国城乡房龄超30年的建筑占比已达35%。浙江省建设厅的统计多个方面数据显示，全省2000年以前（含）的城镇房屋有72.12万幢，1990年以前（含）的城镇房屋有20.85万幢。

  今年初，住建部发布《关于加强房龄25年以上住宅管理的指导意见》，明确要求房龄25年以上的居住小区须每5年做一次体检，体检结果记入房屋健康档案并向业主公示。今年10月，住建部部长倪虹阐述了“十五五”时期推动房地产高水平发展的六大重点任务，明确要求“建立房屋全生命周期安全管理制度”。

  作为试点城市的杭州，已进行了一些探索，比如通过保险服务来绑定房屋体检。今年4月，钱江晚报曾报道杭州余杭、拱墅、滨江三区纷纷为区域内的老房子“上保险”。

  据悉，杭州正在试水的房屋保险有两大保障服务内容，一是保险赔付，二是动态检测。动态检测主要是针对房龄较老的楼幢，每月做一次体检。通过体检可及时排查出房屋公共区域的钢筋锈胀、混凝土剥落、墙体沉降裂缝等安全风险隐患，并由保险完成维修。

  “大量住宅正步入‘中老年期’，结构安全、设施老化等问题频发，催生了维修需求。未来，房屋体检或从被动应急转向主动预防，形成‘体检－诊断－修缮’闭环，成为保障居住安全的基础性服务。”上海易居房地产研究院副院长严跃进如此表示。

  和人的体检一样，房屋体检也有不同的套餐。记者通过调查了解到，目前市场上的房屋体检套餐最重要的包含外墙检测、消防设施检测、电梯安全性评估、给排水管道检测、屋顶防水层检测、地下室结构检验测试等。

  一般普遍的问题又分成三大类。一类是土建问题，包括外墙墙面空鼓，墙面开裂渗漏；屋顶、地下室等渗水；地下室钢筋生锈；楼道油漆脱落；墙砖空鼓脱落等。另一类是消防问题，消防管网无水或压力不足、手报消报故障、设备联动故障等。还有一类就是电梯问题，钢丝绳断股断丝、曳引轮故障、轿厢运行故障、光幕故障、电梯基坑开关生锈等。

  房屋体检公司是不是需要特殊资质？“房屋体检和违建房屋鉴定不同，并不是特别需要特殊资质，人员的上岗门槛一般来说只要懂得设备操作以及具备一定的土建从业经验即可。”杭州森吉建筑副总经理王小兵告诉记者。

  由于小区的日常维护主要由物业公司承担，因而有物业公司凭借“近水楼台先得月”的优势，开始涉足房屋体检市场。中天美好服务是省内较早推出房屋体检业务的物业公司，其专门成立了杭州森吉建筑工程有限公司进行房屋体检。

  “过去，我们在预防外立面脱落的工作主要是通过望远镜观察，或请‘蜘蛛人’对墙面进行‘敲击’确认，耗时耗力且风险大、成本高。直到2020年前后，我们在一个行业展会上看到了通过技术方法实现外墙检测的可能，也就是‘热成像无人机’技术，这给了我们一些启发。外墙脱落砸人事件年年都在发生，实际上非常大程度可以通过‘体检’来预防，我们正真看到了潜藏的巨大市场需求。于是，2023年我们购置了设备，正式成立森吉建筑。”王小兵介绍说。

  此外，也有一些建筑公司选择转战房屋体检市场。“房屋体检市场是我们很看好的一个‘新赛道’。虽然住建部目前仅针对房龄25年以上的居住小区要求必须做体检，但是在我们看来，一些房龄在10到15年的居住小区，也同样需要体检。就跟人一样，早发现早治疗，等到病入膏肓了再进行及时有效的治疗的话，不光疗效会大打折扣，成本也会更高。完成房屋体检之后，我们会给小区出具一份专业的修缮建议，把一些问题解决在萌芽阶段。”杭州固缮检测科技有限公司副总经理周候君告诉记者。

  事实也的确如此，目前不少采用涂料外立面的小区，房龄不到10年就已发生外墙的空鼓脱落，有时候还会砸到人或者车子。

  由于从业的公司还不多，在房屋体检的价格及服务标准方面，目前还没形成市场共识，存在价格不透明的问题。“由于检验测试的项目繁多，具体到每栋建筑或小区的需求也不一样，所以在费用上一般都是一事一议，不同公司报价会相差很大。以我们公司的价格为例，比如外墙体检，主要是利用热成像无人机对楼栋外立面进行扫描排查，一个建筑面积约10万㎡的高层居住小区，外墙（面积约7万㎡）的体检费用大概在3.5万元。目前外部市场行情报价基本在1-1.5元/㎡之间，我们公司现在的价格是0.5-0.7元/㎡。”王小兵说。

  “前几年我们小区准备升级外立面的时候，我们也曾打算给外立面做一次体检。当时也接触过房屋体检公司，总报价大概要10多万元，约1.3元/㎡。”新城国际花园业委会主任周伟力告诉记者。

  根据住建部的规定，小区房屋体检费用可动用物业维修基金。不过记者从住建部门了解到，目前杭州还没有动用物业维修基金购买房屋体检服务的先例。在一些试点“上保险”的老旧小区，由于尚未建立物业维修基金账户，保险费用也主要是通过财政兜底。

  严跃进认为，即便是已建立物业维修基金的商品房小区，资金机制与责任划分问题，也是国内推进房屋体检的核心难点，“从资金方面看，现有维修资金账户使用受限，需业主大会表决通过，流程繁琐；而责任方面，维修责任如何界定，业主与物业、开发商之间矛盾频发。”

  目前，杭州一些商品房小区在业委会换届或者更换物业时，会进行小区资产的承接查验，这里面包含了部分体检功能，如电梯、消防等设施的检测，费用通常由小区公共收益支出。但是用小区公共收益来进行房屋定期体检，尚不普遍。

  “房屋体检制度在国内才刚刚起步，可参考国外较为成熟的房屋体检模式。比如美国依赖房屋保险推动体检，保险公司要求投保人定期提交房子安全报告，否则不予承保或提高保费；德国则通过‘房屋护照’制度，记录房屋全生命周期数据，维修资金由业主、政府、开发商按比例分担。”严跃进建议。返回搜狐，查看更加多

  近日，中国反钓鱼网站联盟发布最新月报，4月，联盟受理并暂停域名解析的钓鱼网站为1785个，较上月增长70%。其中，CN域名下的钓鱼网站为96个，约占总数的5%，较上月下降2.3%，COM等域名下的钓鱼网站总数为1689个，较上月增长684个，占本月被处理钓鱼网站的95%。截至4月底，中国反钓鱼网站联盟共暂停了17185个钓鱼网站的域名解析。

  月报多个方面数据显示，以淘宝网为代表的电子商务网站依然是网络钓鱼的重点仿冒对象，在联盟公布的处理结果中，仿冒淘宝网的钓鱼网站投诉高达1322个，其他依次为腾讯225个、工行125个（如图）。由于这些网站的用户覆盖了中国大部分网民，导致网民对电子商务的信任度降低，从而造成网络交易用户的流失，严重侵害了网民和网络商家的利益。

  据中国互联网络信息中心（CNNIC）联合国家互联网应急中心（CNCERT）最新发布的《2009年中国网民网络信息安全状况调查报告》显示，2009年有超过九成网民遇到过网络钓鱼，在遭遇过网络钓鱼事件中的网民中，4500万网民蒙受了经济损失，占网民总数的11.9%。钓鱼攻击的受害者却慢慢的变多。来自国外的调查显示，在2007年RSA的调查中，只有5%的消费者表示他们曾经被网络钓鱼欺骗。现在，这一比率增加了6倍，2009年达到29%。

  而CNCERT年初公布的多个方面数据显示，目前国内网络钓鱼给网民造成的损失已达到了76亿元。

  钓鱼网站除了给网民带来经济损失，同时也使大批网民对电子商务产生不信任心理，导致网民减少甚至避开使用某些网络应用，从而阻碍了我国互联网的深入发展。

  面对日益复杂的钓鱼欺诈，中国反钓鱼网站联盟提醒网民，目前不少网站已经在网站首页底部安装了第三方网站资质的认证，网民应首先通过第三方权威机构的网站资质信息（企业登记信息、网站域名注册信息等）来判断网站的实际身份，以规避网络风险。网民在应用电子商务时应养成查看网站资质信息的使用习惯。在国家加强域名信息准确性治理后，域名注册信息更能反映网站的真实资质信息。

  另外在进行网络操作时，网民还应着重关注以下几点：一、莫轻易相信各种所谓的中奖信息；二、莫轻易向他人透露自己的个人隐私信息，尤其是银行帐号、个人身份信息等关键数据，在网上输入上述私密信息前，需确认网站地址栏是否是以“https”开头；三、需要登录网上银行或者电子商务网站时，应直接在网址栏填写正确的网站地址，建议还是不要使用检索页搜索网站；四、网民一经发现钓鱼网站，要立即终止操作，并通过举报电话或在线举报网页（）向中国反钓鱼网站联盟举报。

  单一的查封域名、停止网站运营等手段并不能彻底杜绝假冒钓鱼网站，反钓鱼网站联盟认为，治本之策还在于提高网民的安全防范意识和技能，同时商家和各种支付系统要对用户负责任，有很好的配套措施。例如，网络商家要提供更好的网络诚信安全保障措施，主动安装第三方网站资质认证标示或数字证书等，方便网民判断网站是不是合乎法律守信；各大银行的线上线下支付要有醒目的提醒，请网民确认网站资质信息后再汇款。

  97 岁的李嘉诚最近又有新动作，长和集团今年的财报草稿里藏着大信号：不是撤资中国，而是忙着 “换资产”—— 暂停港易、拉内地资金入伙。说白了，这老爷子是在重新分配风险，践行 “现金为王” 的道理。结合现在的楼市行情，这信号太耐人寻味了：2025 年前三季度全国房地产开发投资跌了 13.9%，住宅投资跌 12.9%，新房销量和成交额双双下滑，就连一线城市的回暖也只是局部热闹。

  要是房价继续这么跌下去，未来 10 年，中国一半家庭可能都要被卷进六大生活挑战里。别觉得是危言耸听，房子早不是单纯的住处，而是牵动就业、财富、养老的家庭核心资产，它一跌，连锁反应马上就来。

  以前大家都觉得 “买房稳赚”，现在这话彻底失灵了。南京的老周 2020 年花 300 万在河西买的投资房，上个月挂 220 万都没人看，中介直言 “再降 20 万才有人问”；杭州有朋友 2019 年高价入手的改善房，现在市场价比当初买入价跌了 40 多万，想卖又舍不得，握着又心慌。

  这还不是个例，现在全国不少城市都这样：郑州的二手房挂牌量突破 16 万套，很多房东降价 20% 都难出手；青岛西海岸新区的新房，去年还卖 1.5 万 / 平，今年有些楼盘直接降到 1.1 万 / 平。更关键的是，房价下跌直接让家庭财富 “蒸发”。中国家庭资产里，房产占比超过 60%，房子一跌，相当于家里的 “钱袋子” 直接缩水。

  比如一个家庭当初花 200 万买房，贷款 140 万，现在房子只值 150 万，欠银行的钱还比房子市值多，直接变成 “负资产”。这种情况下，想换房没资格，想变现又亏太多，家庭财务直接被绑死。

  可能有人会说，房价跌跟就业有啥关系？关系可太大了！房地产是 “牵一发而动全身” 的行业，上下游连带着建材、装修、家具、家电，还有中介、物业等几十个行业。房价一跌，开发商不敢拿地、不敢开工，这一些行业首先就受影响。

  去年下半年，东莞不少建材厂都在裁员，因为开发商项目停工，订单直接少了一半；深圳的装修公司也不好过，二手房成交少，装修需求跟着降，不少设计师都被迫转行。不只是房地产相关行业，别的行业也会受牵连。

  企业看到楼市不景气，大家消费更谨慎，就不敢扩大投资，招聘自然收缩。2025 年 1222 万大学毕业生找不到工作，很大一部分原因是企业招聘需求减少。再加上 AI 的冲击，以前三个实习生干的活，现在一个 AI 助手就搞定，初级岗位招聘量跌了 15%。房价下跌让就业市场 “雪上加霜”，不管是刚毕业的学生，还是职场老人，都得面临 “要么失业，要么降薪” 的风险。

  现在全国 60 岁以上老人已经超 3 亿，占总人口 21.8%，2035 年还要突破 4 亿。本来养老金就有差距，城市退休职工每月能拿 7000 左右，城镇和乡村居民平均才 180 块，连药费都不够。房价一跌，老人的养老钱更没着落了。

  很多老人都把 “卖旧房养老”“靠房子帮子女” 当成后路，可房价下跌后，房子卖不上价，这条后路就断了。武汉有位阿姨，本来想把老房子卖了换个小的，剩下的钱养老，结果房子挂了半年，价格一降再降，最后比预期少卖了 30 多万，养老计划直接泡汤；还有些老人帮子女付了首付，现在房子贬值，子女月供压力大，还得反过来靠老人补贴，老人的养老金根本不够用。

  而且房价下跌会影响地方财政，养老金的支付压力也会变大。以后想靠国家养老更不现实，很多家庭都得面临 “上有老要养，下有小要顾” 的双重压力。

  “生不起病” 早就不是玩笑线%，农村更高。房价下跌后，家庭的医疗抗风险能力更差了。

  以前家里遇到大病，还能靠卖房救急，现在房子不值钱，想卖都卖不掉，只能四处借钱。河南滑县的一位老人，每月退休工资 210 块，去年住院花了 1.4 万，自费 8000 多，家里一年种地收入才一万出头，一场病白干三年。要是放在以前，他还能考虑卖老家的房子，可现在老家的房子跌了价，根本没人买，最后只能靠亲属和朋友凑钱。

  现在很多家庭因为房价下跌，手头现金流紧张，连商业保险都舍不得买，只靠医保根本不够。一旦有人得大病，整个家庭都可能被拖垮。

  截至 2025 年，中国单身人口有 2.4 亿，很多年轻人不是不想结婚生娃，而是房价下跌让他们更没底气了。可能有人觉得房价跌了，结婚买房成本会降低，但现实是，房价下跌的同时，就业不稳定、收入缩水，大家还是不敢轻易扛压力。

  北京平均结婚成本 350 万，就算房价跌 10%，也得 315 万，对于月薪一万的年轻人来说，还是天文数字；养个孩子从出生到成年要 80 万到 250 万，现在工作不稳定，万一失业，连房贷带养孩子的钱都没着落，谁敢轻易结婚生娃？

  深圳 95 后主播 Lisa 月入 5 万都不敢结婚生娃，更别说普通上班族了。房价下跌让大家对未来的收入预期变低，更不敢随便负债，婚育意愿自然越来越低。而结婚生娃的人少了，又会影响劳动力供给，长远来看，还会影响经济发展，形成恶性循环。

  房价下跌不仅影响钱，还影响家庭关系。以前买房是全家的希望，现在房子贬值，两口子之间、婆媳之间很容易起矛盾。

  有对小夫妻，当初凑首付买了房，现在房价跌了，月供压力大，老公被降薪，老婆就埋怨老公当初非要买这么贵的；还有的家庭，老人把养老钱拿出来给子女买房，结果房子贬值，子女还不上贷款，老人心疼钱，子女觉得委屈，一家人闹得不可开交。

  而且房价下跌后，大家日子过得紧巴巴，消费也得精打细算，以前还能出去旅游、吃顿好的，现在只能省吃俭用，生活品质下降，心情也不好，家庭矛盾自然就多了。

  面对这些挑战，其实各地已经在行动了：上海、广州下调房贷利率，减轻购房者月供压力；苏州、佛山取消限购，鼓励合理住房需求；成都、西安推出人才购房补贴，吸引年轻人落户；有些城市还在完善养老金体系，提高城镇和乡村居民基础养老金标准

  对普通家庭来说，也得提前准备好：首先要保住现金流，手里留够 6-12 个月的应急资金，别乱投资，降低负债率；其次要提升技能，不管是上班族还是创业者，都得学些真本事，避免被 AI 替代，就算失业也能快速找到新工作；养老和医疗保障要提前配好，别只靠国家，条件允许的话买份商业保险；买房要理性，自住房第一先考虑通勤和实用性，别盲目追学区房、投资房；家庭之间要多沟通，遇上问题一起扛，别互相埋怨。

  房价下跌带来的挑战确实严峻，但也不是没办法应对。李嘉诚之所以能从容调整资产，主要是因为他提前预判了风险。我们普通人虽没那么多筹码，但只要理性看待变化，提前做好规划，就能在变局中稳住生活。毕竟日子是过出来的，房子只是生活的一部分，只要一家人平平安安、齐心协力，再大的挑战也能扛过去。未来 10 年的考验已经在路上，你准备好了吗？返回搜狐，查看更加多

  跨过三千年的艺术回响，音乐剧《金沙》特别版作为“蓉城之秋”落幕表演温情演出

  倾听青年音乐繁荣力气，第十四届我国艺术节“蓉城之秋”青年音乐创演活动交响乐专场在成都奏响

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  张国立一开口便是成都“前史书”，“蓉城之秋”现场叙述《蓉城往事》张国立 成都 成都前史 威望解读

  据美国中文网报导，当地时间9月11日晚，纽约布鲁克林贝瑞吉一间华裔住所产生火灾，消防人员及时赶到熄灭明火。起火住所于三周前以百万美元的价格易手成功，屋主是一对华裔配偶。现在，消防局正在查询产生火灾原因。

  这栋起火的住所坐落布鲁克林贝瑞吉公园大路1042号，是一间半独立式两家庭住所，依据目击者描述，当晚8点左右，明火从该住所顶楼烧起，敏捷蔓延至基层，以及近邻另一间住所。

  目击者王先生说，当晚消防员用了1个多小时才控制住大火。两间住所已遭严重破坏，路途两头的车辆上也分布着沉降后的烟雾颗粒。现在，两间住所被封闭，制止寓居。

  据悉，起火住所于三周前以百万美元的价格易手成功，现在屋主是一对年青华裔配偶，育有一对年幼儿女。一家人现在仍未迁入寓居。依据市楼宇局网站材料显现﹐该住所现在没有一点修建准证，楼宇局人员将进行进一步查询。